| 1 | 海湾工业/物流仓（已出租） | 阿联酋 | 7–8%
已核实 | 做 | 7.6 |
| 2 | 阿联酋自助洗衣（劳工区好点位） | 阿联酋 | 0–20%
卖家测算 | 有条件做 | 5.4 |
| 3 | 迪拜短租/度假房（核心地段） | 阿联酋 | 6.2–7.5%
运营方估算 | 有条件做 | 7.2 |
| 4 | 迪拜长租住宅（JVC / 国际城等） | 阿联酋 | 5.5–6.5%
已核实·范围 | 做 | 7.3 |
| 5 | 越南自助仓储（早期运营商） | 越南 | 未核实；市场 CAGR 16.2%、出租率 85–90%
未核实 | 有条件做 | 4.1 |
| 6 | 越南工业厂房/仓储（已出租，经外资企业） | 越南 | 声称 6–8%+
未核实 | 有条件做 | 5.1 |
| 7 | 新加坡 S-REIT（工业与零售） | 新加坡 | 5.5–6.4%
已核实 | 做 | 8.1 |
| 8 | 越南服务式/迷你公寓（运营） | 越南 | 4–6%
运营方估算 | 有条件做 | 4.4 |
| 9 | 贩卖机机队 / 高毛利品类 | 阿联酋 | 单台标准机 <8%；仅机队/高毛利品类可过线，未核实
未核实 | 有条件做 | 5.0 |
| 10 | 美国自助仓储（B/C 类收购运营） | 美国 | 5.8–5.9%
已核实 | 做 | 5.5 |
| 11 | 学生公寓被动持有（经 REIT） | 英国 / 澳大利亚 | 4.25–6.5%
已核实 | 做 | 6.3 |
| 12 | 澳洲托儿所物业：19 年租约的售后回租，与一个正在发生的租户暴雷 | 英国 / 澳大利亚 | 6.4–6.8%
已核实·范围 | 有条件做 | 6.6 |
| 13 | 美国高速隧道洗车：买店经营是门生意，买地收租是另一门 | 美国 | 6.2–6.3%
已核实·范围 | 有条件做 | 5.5 |
| 14 | 新加坡分层工业厂房：「买一层、押一层」的杠杆循环算账 | 新加坡 | 3–4.5%
已核实·范围 | 有条件做 | 4.8 |
| 15 | 英国自助仓储（上市转述）：Big Yellow 与 Safestore 的分派与入住率 | 英国 / 澳大利亚 | 47.2 pence/share
已核实 | 有条件做 | 6.3 |
| 16 | 美国活动房屋社区与房车营地（上市转述）：ELS 的地租生意 | 美国 | 94%
已核实·范围 | 有条件做 | 5.9 |
| 17 | 美国自助洗衣店拆解：「20–35% 回报」是把利润率当成了回报率 | 美国 | 26–27%
运营方估算 | 不达标 | 4.0 |
| 18 | 越南自助洗衣 研究中 | 越南 | 1.6–3.2 USD
已核实 | 不达标 | — |
| 19 | 印尼现代物流仓（大雅加达）：中国工厂外溢的第一站 | 印度尼西亚 | 5.5–7%
运营方估算 | 有条件做 | 5.6 |
| 20 | 印度 A 级仓储：资产值 7.5–8%，你能买到的只有 5.8%——还含本金返还 | 印度 | 5.8%
已核实·范围 | 有条件做 | 6.1 |
| 21 | 越南工商业屋顶光伏：回报锚在电价表上，风险也在电价表上 | 越南 | 12–20%
运营方估算 | 有条件做 | 5.4 |
| 22 | 新加坡自助洗衣店：回本说法 3–5 年，第一变量是租金 | 新加坡 | 3–5 years
运营方估算 | 有条件做 | 5.2 |
| 23 | 迪拜自助仓储（房东路线）：一份估值报告里的 7.45%，和房东没拿到的那部分 | 阿联酋 | 7.45%
已核实 | 有条件做 | 6.4 |
| 24 | 沙特汽车租赁车队（上市三巨头）：12–14% 净利率的生意，第二引擎刚熄火 | 沙特阿拉伯 | 11.9–14.1%
已核实·范围 | 有条件做 | 6.3 |
| 25 | 海湾快餐特许经营经济学：最佳运营商赚 8.7%，本土冠军连亏两年 | 阿联酋 | 8.7%
已核实 | 有条件做 | 6.1 |
| 26 | 迪拜收费停车特许（Parkin 上市）：47.2% 净利率的生意，3.5% 股息率的股票 | 阿联酋 | 3.5%
已核实 | 有条件做 | 6.5 |
| 27 | 阿联酋云厨房拆解：平台抽 25%，供应商自己的算例只剩 8.3% | 阿联酋 | 8.3%
卖家测算 | 不达标 | 3.6 |
| 28 | 越南停车场：需求只满足一成，为什么反而不能投 | 越南 | 50–60 years
运营方估算 | 不达标 | 3.2 |
| 29 | 印尼 Alfamart 加盟拆解：Rp4.8 亿的「整店包」，为什么最后花了 Rp13 亿 | 印度尼西亚 | 300,000,000–500,000,000 IDR
已核实·范围 | 不达标 | 3.5 |
| 30 | 马来西亚工业 REIT（Axis REIT）：5.5% 毛分派，按 2026 年新税则到手约 4–4.7% | 马来西亚 | 5.5%
已核实 | 做 | 6.4 |
| 31 | 泰国工业 REIT（FTREIT / WHAIR）：分派约 6%，入住率 90%+，外国人一键可买 | 泰国 | 5.9–6%
已核实·范围 | 做 | 6.5 |
| 32 | 泰国零售 REIT（CPNREIT）：9.6% 的标题里，只有 7.3% 是收益 | 泰国 | 9.6%
已核实 | 有条件做 | 6.3 |
| 33 | 马来西亚零售 REIT 篮子（Sunway + Pavilion）：6.3% 的标题要先打回 5.4% | 马来西亚 | 5.2–5.4%
已核实·范围 | 有条件做 | 6.1 |
| 34 | 曼谷公寓买租拆解：毛 5.93%、净约 4%，服务式公寓那份钱你赚不到 | 泰国 | 5.93%
已核实·范围 | 不达标 | 4.8 |
| 35 | 巴生谷自购仓库（Shah Alam）拆解：同一类资产，为什么 REIT 比你自己买赚得多 | 马来西亚 | 3.4–3.6%
运营方估算 | 不达标 | 4.0 |
| 36 | 马来西亚自助洗衣加盟（dobi）拆解：宣传册 42% 毛利，全成本后约 7.5% | 马来西亚 | 20–35%
卖家测算 | 不达标 | 4.1 |
| 37 | 泰国自助洗衣（Otteri 等）拆解：只有厂商模型，外加一道外资墙 | 泰国 | 2–4 years
卖家测算 | 不达标 | 3.9 |
| 38 | 台湾桃园现代物流仓：唯一一笔「租金由增长引擎本身支付」的台湾实物资产 | 台湾 | 4.5–5.5%
已核实·范围 | 有条件做 | 5.2 |
| 39 | 台北住宅买租拆解：1.97% 毛收益率，再扣完只剩约 1.0–1.4% | 台湾 | 1.97%
已核实·范围 | 不达标 | 4.3 |
| 40 | 台湾上市 REITs（只剩六只）：分派 3.5–4.9%，一个在收缩的市场 | 台湾 | 3.54–4.9%
已核实·范围 | 有条件做 | 5.6 |
| 41 | 台湾自助洗衣拆解：官方平均数杀死了宣传册——单店年均销售额只有 69.6 万 | 台湾 | 696,000 NT$/yr
已核实 | 不达标 | 4.3 |
| 42 | J-REITs：亚洲最干净的地产收入工具——分派约 4.5–4.8%，扣缴后约 3.6–3.8% | 日本 | 4.5–4.8%
已核实·范围 | 做 | 6.8 |
| 43 | 东京中古公寓买租拆解：毛 3.39%，把日本特有的那几笔扣完，净约 1.8–2.3% | 日本 | 3.39%
已核实·范围 | 有条件做 | 5.0 |
| 44 | 日本地方「高利回」整栋公寓拆解：8–12% 的表面利回，是怎么塌到 0–5% 的 | 日本 | 8–12%
卖家测算 | 不达标 | 3.8 |
| 45 | 日本民泊：合法的盒子正在变小——180 天上限、区域归零与还剩约 2–3.5% 的净 | 日本 | 2–3.5%
卖家测算 | 有条件做 | 3.6 |
| 46 | 日本投币停车场整租模式拆解：钱到底是谁赚的——地主拿 2–3%，运营商拿其余 | 日本 | 1.8–3.2%
运营方估算 | 不达标 | 4.5 |
| 47 | 印尼药房加盟拆解：厂商说 3 年回本，上市同业连亏三年，外国人连门票都没有 | 印度尼西亚 | 3 years
卖家测算 | 不达标 | 2.9 |
| 48 | 印度合租与学生公寓：机构说回报近 10%，但外国人没有零售入口 | 印度 | 10%
已核实·范围 | 有条件做 | 5.0 |
| 49 | 越南英语培训中心拆解：最有名的连锁以 3.27 亿美元诈骗案收场，而活下来的都不公布一个数字 | 越南 | 112 centres
已核实 | 不达标 | 3.0 |
| 50 | 日本自助仓储·上市路线（Arealink）：股息率约 3.4%，数字全部可核，故事在增长不在当期 | 日本 | 3.4%
已核实 | 有条件做 | 5.8 |
| 51 | 澳洲小分契工业单位：FIRB 意外地不挡路，净回报靠推导、约 4.5–5.5% | 英国 / 澳大利亚 | 4.5–5.5%
运营方估算 | 有条件做 | 5.2 |
| 52 | 美国单租户净租赁零售（上市通道）：资产 cap rate 7.3%，新加坡人到手约 4.0%——中间隔着 30% 预扣 | 美国 | 7.3%
已核实 | 有条件做 | 6.8 |
| 53 | 新西兰上市地产（NZX LPV）：同一个市场，3.3% 与 6.4% 的两极——买的是折价那一极的故事 | 新西兰 | 3.3–6.4%
已核实·范围 | 有条件做 | 6.4 |
| 54 | 奥克兰工业直投：门槛意外地低（两道门都不触发），净回报推导约 4.3–5.5% | 新西兰 | 4.3–5.5%
运营方估算 | 有条件做 | 5.2 |
| 55 | 新西兰住宅买租拆解：先过禁令这一关——对多数外国人，这条路在第一步就结束 | 新西兰 | 4.29%
已核实·范围 | 不达标 | 4.3 |
| 56 | 英国停车场长租资产拆解：成交记录停在 2019 年，而最大的承租人 2026 年刚破产 | 英国 / 澳大利亚 | 4.02–4.75%
已核实·范围 | 不达标 | 4.1 |
| 57 | 阿联酋上市医疗运营商（Burjeel）：净利润 +39.5%，增长来自门诊网络，不是诊所 roll-up 故事 | 阿联酋 | 9.1%
已核实 | 做 | 6.9 |
| 58 | 阿联酋上市教育集团（Taaleem）：收入创新高、净利润却 −22%——扩张的学费先由股东交 | 阿联酋 | 14.5%
已核实 | 有条件做 | 6.5 |
| 59 | 新加坡咖啡店与摊位：三层必须分开算——股票层可入、物业层净约 3–3.8%、摊位层是生意不是资产 | 新加坡 | 3–3.8%
运营方估算 | 有条件做 | 5.2 |
| 60 | 越南私立医院拆解：难得看得见账本——账本很难看（上市龙头审计净亏 18.3%，且指引继续亏） | 越南 | -18.3%
已核实 | 不达标 | 4.4 |
| 61 | 加拿大上市 REIT：分派只有 60% 上下分派率撑着——慢，但每一分都查得到 | 加拿大 | 4.2–4.9%
已核实·范围 | 有条件做 | 6.5 |
| 62 | 大多伦多/大温哥华工业直投：禁令之外、数据之内——机构 cap rate 4.5–6.0%，小单位没有行情表 | 加拿大 | 4.5–6%
已核实·范围 | 有条件做 | 5.1 |
| 63 | 多伦多/温哥华住宅买租拆解：门在法律上关着，税在算术上关着——两道都过不了 | 加拿大 | 4.99–6.16%
已核实·范围 | 不达标 | 3.8 |
| 64 | 菲律宾上市 REIT：区域最高的毛股息（6.7–8.5%），先把「增长从哪来」问清楚 | 菲律宾 | 6.7–8.5%
已核实·范围 | 有条件做 | 6.0 |
| 65 | 马尼拉公寓买租拆解：要价毛 6.18%、成交毛 4.1–4.8%、净约 2.5–3.5%——而库存够卖 6.8 年 | 菲律宾 | 4.1–6.18%
已核实·范围 | 不达标 | 4.0 |
| 66 | 菲律宾酒店式公寓与租金池警示：没有一家公布过可引用的分派报表——池子里的钱从哪来，先答这一题 | 菲律宾 | 无——没有任何 SEC 注册的 condotel/租金池运营商公布经审计的逐单位分派报表可供引用；市面一切回报数字均为开发商营销材料。对照的市场事实是可引用的：大马尼拉公寓空置 24.7%（Colliers，2025 年末）、湾区（condotel 存量集中区）>50%——一个连普通长租都租不出去的市场，支撑不了任何「池子分红」的承诺。法律框架：向公众出售租金池参与权属投资合约，须 SEC 证券注册与招揽许可（公司注册本身不是许可）；开发商的 License to Sell（PD 957/DHSUD）只许可卖房子，不担保完工、入住或租金分派。
未核实 | 不达标 | 2.0 |